如何挑選適合自己的房子?買房子需要考慮哪些問題?五分鐘讓你瞭解房子的好壞

如何挑選適合自己的房子?買房子是人生中的大事,攸關一輩子的生活水準沒有人會不認真看待,什麼樣的房子適合我?如何避免「一失足成千古恨」的選擇?

市面上那麼多房產物件,到底哪一個才是最佳首選?只要我們一步一步慢慢來便能撥雲見日。


首先我們要先認真思考以下問題:

  1. 你為什麼要買房子?
  2. 買房子的目的是為了投資?自住?
  3. 你是需要房子?還是想要房子?


如果你想將房子用來投資,那麼你就不要去用自住的角度來思考房產,同理如果你是因為自住需求而買房子,那你就不能用投資客的角度來衡量房子的好壞。

我們可以瞭解投資與自住兩者思考邏輯上的差異,但是當真正需要下決定時,我們必須將自己的位置擺正,避免買到不適合自己的產品。

選擇適合自己的房子要考慮到很多方面,下面是一些建議來幫助您做出最好的選擇:


預算考量

什麼樣的價格決定什麼樣的產品,並考慮其購房成本、貸款還款能力以及未來的經濟狀況、是否有管理費也在預算考量範圍內。

評估你每個月能夠負擔多少的房貸,同時享有健康的生活水準非常重要,買了房子應該是讓自己的生活更有目標,而不是讓自己進入下一段的奴隸人生。

假如名下沒有信用不良或是負債,通常我們需要自備2成的頭期款,剩下的8成交由銀行房貸處理,每年也都會有稅金的負擔。


地理位置

考慮到工作地點、學校、公共交通、商店和其他設施的接近程度,選擇適合自己的地理位置也非常重要,交通越是便利的地方房價會較高、生活機能也相對較好,反之亦然。

那麼你真的需要生活機能那麼好,交通那麼便利的位置嗎?還是選擇稍微遠離鬧區也沒關係的位置呢?抑或是你想要一個身處在與世隔絕的地方享受生活的悠閒呢?這是個值得思考問題。


房屋類型

決定您想要的房屋類型,你想要的是獨棟透天還是公寓大樓?是要新成屋、預售屋、還是中古屋?考慮到你的需求、生活方式和未來規劃等,瞭解各自不同的市場可以幫助你尋找到適合自己的房子。

新成屋的好處就是房子有實品,我們眼睛看得到好放心,但是頭期款壓力會較大,而預售屋便解決了頭期款壓力的問題,可以依進度去付款,相對的他無法立即進去住,且未來還存在著爛尾樓的風險。

而中古屋房子總價沒有像新成屋那樣高,屋齡10-20年的都還是非常適合居住的,周邊環境和社區基本也都定型了,就是屋況無法和新的一樣,可能住不到10年就會有維修的問題。


房屋大小和配置

確定您需要的房屋大小和配置,包括需要幾間臥室?需不需要規劃主衛客衛?是否需要陽台?廚房如何配置?有什麼是必須的?

規劃清楚後才能買到適合自己的房產,總不能有5個人的家庭卻只買一間小套房吧,這是非常不合理的。


建築狀況和質量

仔細檢查房屋的建築狀況和質量,有沒有哪些建商的房子是需要避雷的?天花板、地基、水電設施和其他結構性問題等,地板是什麼材質?交屋保固幾年?

當然這些在新成屋、預售屋比較沒有問題,但是當你選擇的是中古屋就必須特別細心的去觀察這些問題了。


社區和周邊環境

社區公設是有用的嗎?還是最後會變成蚊子館?那些像是游泳池、撞球間、KTV等都不是必要的,且有大機率最後都會被管委會收起來或是閒置。

現在除了政府規定必須要有的公設外,其他像是交誼廳、健身房、垃圾集中室、信件或代收包裹區都算在可接受範圍內。

至於周邊環境,如有嫌惡設施的房子會非常不討喜,如宮廟、發電廠、加油站、墳墓、高速公路等,可能會造成生活水準的下降。

你可以想像每天出門或一時興起眺望窗外,映入眼簾的是一大片墳墓,或是因為宮廟不停的燒香拜拜,導致你每天處在空氣污染及吵雜的環境,當然以上因人而異,但房價是確實會被引響的。

延伸閱讀:嫌惡設施有哪些?影響房價的關鍵 大大影響你的生活品質


未來增值潛力

有的房子在都市計畫的範圍內,未來增值空間大,而有的即使放了十幾二十年也不見得周邊會有被開發的機會。

不管你是投資或自住,這個問題都值得做參考,投資看的是報酬率,自住則是未來的生活水準,同時判斷價錢是否在合理價。

房價不會因為你今天是投資還是自住而有所落差,如果你今天買了一個房子周邊未來都不會有開發的機會,而房價卻賣你在市中心且環境已成熟的價錢,應該是不會有人想被當盤子的。

至於怎麼知道房子周邊未來的規劃?政府官方都查的到,但是作為房仲或代銷他們很樂意告訴你這些資訊,可以直接走進接待中心或是找房仲約看聽他們的介紹。


其他因素

根據個人需求和偏好,考慮其他因素,如風水考量、房子坐向、停車位需求等,沒有不好的想法,只有不好的產品,人生大事不能將就,端看能不能接受而已。


總結

買房子最忌諱的就是急,房子是沒有辦法像菜市場買菜一樣看一間買一間的,也沒有哪一間房子是非他不可,這間沒了就看下一間,僅此而已,急了便會錯失獲得更多資訊的機會,買房子就是要多看、多聽、多想,希望以上能幫助你尋找到適合自己的房子。

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