人生記錄儀/簡立Janry

為什麼大家喜歡穩定配息？ 當我們討論穩定配息時，大多數人會聯想到穩健經營、長期持有、或是退休金來源，想為自己的獲利做進一步的規劃 股利的基本定義：現金股利與股票股利 股利是公司將盈餘分配給股東的方式，最常見的有兩種： 現金股利 ：公司直接發放現金給股東，常被視為最實際的報酬。 股票股利 ：公司用新發行的股票取代現金做分配，等於用股本擴張的方式回饋股東。 雖然兩種股利都屬於盈餘分配，但大部人對「能收到錢」的現金股利感受更深，有特別規劃的人才會更願意以領股票股利為主 為什麼配息對投資人有吸引力？ 現金流穩定 ： 定期收到股利，對需要穩定現金流的族群（如退休族、保守型投資人）特別重要。 相對抗跌 ： 在市場波動時，穩定配息的股票常被視為防禦型資產，有一定的抗跌能力。 配息穩定＝經營穩健嗎？ 穩定配息代表公司能持續創造盈餘，且有餘裕發放現金，但也有一些需要注意的地方： 有些公司為了維持配息，會動用保留盈餘，甚至舉債，反而掩蓋了潛在經營問題。 真正穩健的企業，不只配息穩定，更重要的是 能否長期創造自由現金流 ，並兼顧再投資與股東報酬(ROE/ROA)。 穩定配息可以評估公司體質，但不能視為絕對的好壞標準，我們還需從背後的股利政策與資金運用，去看出企業經營的真實樣貌。 從股利政策看公司經營風格 當我們觀察一家企業的股利政策時，其實是在看這家公司如何運用錢，這不只是財務決策，還是企業文化與經營風格的反映。 公司如何決定是否配息？從盈餘分配政策說起 企業在每個會計年度結束後，如果有盈餘，就面臨一個選擇： 這些錢該留著繼續投資，還是分給股東？ 盈餘分配政策通常會考量以下因素： 公司目前是否有擴張計畫？ 現金流是否充裕？ 股東對現金回饋的期待高不高？ 法人與主要股東的持股比例 三種常見的股利政策風格 高配息型 （股東回饋導向） 代表企業：中華電、食品產業、部分金融股 特點：盈餘大部分分配給股東，適合現金流穩定、成長性有限的產業。 再投資型 （成長導向） 代表企業：Amazon、特斯拉、部分科技公司 特點：盈餘多數保留用於研發、擴張、不配息或低配息。 混合型 （平衡策略） 代表企業：台積電、台達電等 特點：一部分盈餘用來配息，另一部分投入未來成長，...

什麼是EPS？為什麼這個數字重要？ EPS，全名為 Earnings Per Share，中文稱為「每股盈餘」，是衡量一家企業獲利能力的核心指標之一，其計算方式是將公司的稅後淨利除以流通在市場上的普通股數量，也就是： EPS = 淨利 ÷ 流通在外股數 舉例來說，如果一家公司一季淨賺了10億元，流通在外的普通股有5億股，那每一股的EPS就是2元，代表每張（1,000股）股票為股東創造了2,000元的獲利。 EPS的重要性在於，它將企業整體的盈餘轉化為單一股東能理解的單位，有助於比較不同公司之間的獲利效率，無論企業規模大小，EPS提供了「每股能賺多少錢」的直觀參考，是投資人初步判斷公司財務表現、選股時經常會使用的基本面指標之一。 此外，EPS的變化趨勢（例如逐年成長）也能反映企業是否持續擴張、經營是否穩健，因此不只是單一數值，更是一段時間內觀察公司體質的利器。 EPS好，股價就一定會漲嗎？ 從理論上來看，EPS成長代表公司賺錢能力提升，應該是股價上漲的好兆頭。但實際在市場中，我們常常會發現：即便公司EPS漂亮，股價卻不動如山，甚至還下跌 這讓許多投資人感到困惑，明明公司賺錢，為什麼市場不買單？ 關鍵在於股價反映的從來不只是公司當下的獲利表現，而是「未來的預期」 如果市場早已預期公司會賺這麼多，甚至預期更多，那即使EPS成長，股價也可能已經提前反應完畢，或是落空於預期。 此外，股價還受到許多變動因素的影響，例如： 整體市場氣氛是否樂觀（如總體經濟走弱） 產業是否面臨瓶頸或轉型壓力 公司是否有其他風險（如負債高、管理層爭議） 籌碼面是否穩定（如大股東賣股、法人態度） 因此，雖然EPS是基本面的重要指標，但在市場運作中，不能單靠EPS來預測股價漲跌，它像是一張成績單，而不是未來走勢的保證書。 EPS亮眼卻股價疲軟的常見原因 當一家公司交出亮眼的EPS成績單，但股價卻不如預期上漲，背後往往有更多層次的原因，這些因素不一定出現在財報上，卻實際影響著市場對該股票的評價： 1. 成長已被市場充分預期 若市場早就知道公司會交出好成績（例如財報公布前已經有樂觀預測），EPS的提升就不再是驚喜，利多出盡的情況下，股價反而可能下跌，這是市場常見的「反應在前、實現後修正」。 2. EPS來自一次性收益 有些企業的EPS看似亮眼，其實是靠出售資產、處分子公司或其他非經常性收益拉高的，這種獲利並...

什麼是市場情緒？為什麼它會影響股價？ 市場情緒 (Market Sentiment) 是一種集體心理狀態，反映市場參與者對未來股價走勢的預期與情緒反應，它不是財報數據，也不是技術線圖，而是一種「氛圍」，市場整體是偏樂觀還是悲觀，是積極進場還是謹慎觀望，這種情緒會被各種消息面、政策風向、經濟數據，甚至是社群媒體上的輿論所影響。 投資人的心理集體影響市場走勢 股票市場其實是一種心理市場，當多數投資人感到樂觀，願意投入資金、追高買進時，股價自然會上漲，反之當恐慌蔓延、投資人急於賣出求現時，市場也就隨之下跌，這就是市場情緒所造成的「羊群效應」，大家都怕錯過機會或害怕虧損，於是情緒會一傳十、十傳百，加速行情的波動。 恐懼與貪婪在股市中輪替出現 「貪婪」會讓人追高，「恐懼」會讓人殺低，而這兩種情緒，幾乎總是交替在市場中上演，當行情連日上漲，新聞報導樂觀、散戶開始湧入時，貪婪情緒往往達到高峰，而一旦市場出現回檔、利空消息爆出，恐懼就會迅速擴散，投資人爭相出場，這種情緒波動往往比基本面來得快，也更容易造成短期的劇烈行情。 恐懼與貪婪指數是什麼？CNN 的原始模型 恐懼與貪婪指數 (Fear & Greed Index) 由美國媒體 CNNMoney 所提出，目的是量化市場情緒，讓投資人更清楚目前市場處於情緒的哪一端，市場在恐懼時通常被低估，在貪婪時則可能被高估，透過統計數據整理出一個 0 到 100 的分數，幫助投資人評估當前風險與機會。 七大指標來源 CNN 的指數並不是單一數據，而是整合了七個不同面向的市場指標來反映整體情緒，包括： 股價動能 (Momentum) 觀察標普500指數與其125日平均線的距離 股票需求強度 (Stock Price Strength) 比對創新高與創新低的股票數量 股價寬度 (Breadth) 看上漲股票與下跌股票的比例 選擇權市場情緒 (Put/Call Ratio) 衡量看跌與看漲選擇權的比率 波動率指數 (VIX) 也被稱為「恐慌指數」，反映市場預期的波動性 避險需求 (Safe Haven Demand) 比較股票與債券的資金流向 垃圾債與國債的利差 (Junk Bond Demand) 市場對風險資產的胃口。 分數區間與意義：Extreme Fear vs. Extreme Greed 0–25：極度恐懼 (Extreme Fe...

什麼是本益比 (P/E Ratio) 本益比公式 ＝ 股價 ÷ 每股盈餘 (EPS) 假設一間公司的股價是 100 元，而它每年每股賺 10 元 (EPS)，那本益比就是 10 本益比反映了市場願意用多少倍的價格來買進這間公司一年的獲利，即代表投資人願意為公司每賺一塊錢，付出多少成本。 本益比的用途 本益比經常來評估一檔股票目前的價格是否合理，我自己都是以本益比25以內為基準，並以這個數值來去確認挑選到的標是否有雷區 本益比公式 ＝ 股價 ÷ 每股盈餘 (EPS) 本益比越高或越低是好是壞並沒有絕對，他與整體產業、公司成長階段、甚至市場情緒都有關聯，股價過高或是EPS過低都會讓本益比變得沒那麼準確，最終還是要與同產業數值做比較 為什麼需要重視這個指標？ 本益比是一種價格與價值之間的簡化橋樑，它讓投資人能快速比較不同公司之間的估值，對價值投資者來說，它是篩選被低估機會的起點，對成長型投資者而言，則能幫助判斷未來成長是否已被市場提前反映。 單看本益比就下結論容易產生誤判，需要搭配多種指標、放進產業脈絡與經營現況中綜合思考。 本益比高與低代表什麼？ 本益比的高低並不完全代表這間公司是不是太貴或是被低估，須搭配其他指標才能準確判斷 本益比高的可能原因 成長股特性 高本益比最常見於成長型公司，也就是那些未來有潛力擴張營收與獲利的企業，雖然當下每股盈餘還不高，但市場願意先買單，期待公司未來交出亮眼成績。 市場炒作或情緒推升 有時候高本益比未必來自公司基本面，而是受到市場熱度、題材或媒體渲染的影響，這類情況常見於熱門產業，如 AI、電動車、區塊鏈等，投資人爭相進場，推高股價，導致本益比偏離合理範圍。 預期心理作祟 即便公司當前表現平平，只要市場預期未來會轉好，也可能提前反映在股價上，使得本益比看起來偏高。 本益比低的可能原因 價值型股票的機會 有些公司基本面穩健、獲利穩定，但因為產業成熟或缺乏話題，導致股價表現平淡，這類公司常會出現偏低的本益比，被視為「價值股」的標的。 獲利能力下滑 如果公司過去賺得不錯，但近期獲利開始走弱，投資人可能下修評價，造成股價下跌，但因為 EPS 是過去的數據，可能還沒跟上下滑趨勢，導致本益比看起來偏低，實際卻是風險預警。 產業轉型或結構性困境 當一個產業正處於轉型期，或遇到技術淘汰、需求萎縮等問題，即使個別公司短期內仍有盈餘，市場對其長期發展會持保留...

成交量突然暴增是利多還是利空？ 當你看到一檔股票突然放量，是有人進場要起漲了？還是主力出貨了？成交量暴增，是利多還是利空端看股價的位置，且這個問題也沒有標準答案 量本身不是方向，而是市場參與的強度，真正該判斷的，不是成交量多不多，而是誰在買、誰在賣、在什麼位置放量、搭配什麼價位與型態 成交量暴增的三種常見情境 當我們看到成交量暴增時，必須先釐清它所處的情境，因為相同的「量」出現在不同的位置，意義可能完全相反 突破放量：價格創新高伴隨大量 當股價長時間橫盤或壓在某個壓力區，突然放量上攻，往往代表市場共識形成，資金開始集中，這類型的放量，通常具有以下特徵： 價漲量增： 量能同步推升價格，有效突破整理區 籌碼集中： 短期內出現大單吃貨、分點集中度上升 法人動向偏多： 投信、外資同步加碼，有助推升趨勢延續 突破放量不代表永遠安全，若後續出現量縮、漲不動，或者短期內爆量卻收上影線，可能反而是誘多假突破的前兆。 下跌放量：恐慌性賣壓集中釋放 當股價跌破支撐區或面臨市場利空時，成交量突然放大，往往反映的是市場情緒的極度反應 價跌量增： 賣壓集中湧現，籌碼出現鬆動跡象 融資急殺： 融資戶停損、斷頭出場，殺盤容易加劇波動 市場恐慌： 多數人選擇「先賣再說」，導致技術面短線破壞 這種情境下，若放量出現長黑K，且收盤價收在當日低點，短期內偏空機率高，若成交量持續放大而無人承接，需高度警覺中長線轉空方趨勢 無預警放量：股價無明顯變動但成交量異常放大 最難判斷的情境，通常發生在盤整區間內，價格沒有太大波動，但成交量卻異常放大，這種現象可能有兩種含義： 主力出貨： 量增但價格不漲，代表有大單正在悄悄倒貨 默默吸籌： 價格穩定、量能放大但K線穩健，可能是佈局前的徵兆 判斷是假突破還是默默吸籌，讀懂主力訊號 後續價格動能是否延續： 吸籌後價格應穩步墊高，若量縮卻能守住高點，則為健康狀態。 籌碼集中度變化： 觀察是否有分點集中，或大戶持股比率持續上升。 訊息面是否同步： 是否有尚未反映的基本面或利多消息預期。 成交量本身不是訊號，價與量的互動才是，只看暴增的量而不搭配其他條件很容易誤入陷阱，進而做出反向操作，分析股票最重要的是看出他們背後的意圖。 最後總結：成交量的變化搭配籌碼看更有效 成交量從來不是單一的買進或賣出訊號，真正有用的，不是那個爆量的數字，而是它背後的節奏、位置與參與者的意圖。 新手最...

高殖利率的股票值得投資嗎？為什麼高殖利率股票反而賠錢？高殖利率股聽起來像是好股票的代名詞，每到除權息旺季，社群媒體、新聞平台、甚至券商行銷頁面都紛紛推播「殖利率排行榜」，相關股市app也有殖利率排行榜的分頁可以看 但你是否想過，一檔殖利率高的股票，背後的財務體質是否撐得起那筆配息？而這樣的配息又是怎麼分配來的呢？ 如果只是靠股價大跌拉高殖利率，或公司為了粉飾財報硬撐一次性配息，那這樣的高殖利率可能只是表面風光、實則隱藏風險。 這篇文章分析與破解一些常見的殖利率迷思，了解高殖利率背後可能藏著的地雷，並分享幾個挑選存股標的時更值得關注的指標。不是每一檔高殖利率股票都值得存放，存股族更需要具備判斷風險的能力。 高殖利率股就是好股票嗎？ 高殖利率股票有比較好嗎？單純看「高殖利率」這個詞他是好的沒錯，但是未來會衍生出一個問題是，這個高殖利率可以維持多久？未來能夠穩定配息嗎？還是會從存股變存骨呢？ 高殖利率是怎麼來的？ 殖利率 = 每股股利 ÷ 股價 乍看之下數字越高，代表你投入的資金可以換得更多的現金回報，聽起來非常誘人，但當我們把公式拆開看，殖利率高並不代表就是好事 股價大幅下跌 如果一家公司獲利不佳、市場信心不足，導致股價大幅下挫，即使它配息維持原本的水準，殖利率也會被動拉高，這時的殖利率不是來自企業穩健經營，而是市場對它的未來極度悲觀。 一次性高股利配發 有些公司可能靠處分資產、業外收入，甚至舉債發股利來製造配息，看起來股利很高，但這樣的配息並不具備可持續性，這類公司經常只配得出一次息，未來可能就因營運不穩、現金流不足而無法再配。 殖利率的數字本身不具備預測性，反而很容易被誤導是一種穩定的回報來源，想靠它挑出真正適合長期投資的股票，這還遠遠不夠。 殖利率高不代表公司賺錢穩定 殖利率高並不代表這家公司一定很會賺錢，殖利率的高低，與公司的獲利穩定度沒有直接關係，也有殖利率看起來長期穩定，但都是靠變賣公司資產所換來的 一家穩定獲利的公司確實有能力長期配息，但有些公司即使基本面早已惡化，為了維持投資人信心、支撐股價，仍會短期內勉強配出一筆吸引眼球的股利，這類型的高殖利率不過是曇花一現，撐不了幾年。 真正反映公司獲利能力的指標，應該是「每股盈餘 (EPS)」與「現金流」，而不是表面上的配息金額，很多公司 EPS 明顯衰退，但還是配出與過去相同的股利，這代表它可能在消耗過去累積的資...

當我們談到股票市場的分析時，除了基本面分析之外，還有一個不可忽視的工具就是 價量關係 ，價量關係就是股價與成交量之間的相互作用，這兩者的變化常常能夠揭示市場的潛在趨勢 了解價量關係不僅能幫助我們更準確地判斷市場的動向，還能夠提供進場或退場的有效信號 無論是剛開始接觸股市的初學者，還是已經有些經驗的投資者，都應該熟悉價量關係，增加賺錢的機會、保命的籌碼，這篇文章會針對價量關係來做分享 什麼是股票價量關係？ 股票價量關係是什麼？股價代表市場對該股票的需求與供應，它反映了市場對該股票的情緒、預期以及未來的發展趨勢，而成交量則是指在特定時間內，該股票的交易數量，可用來衡量市場參與程度與活躍度 當成交量較大時，代表市場上的買賣力道強，通常顯示出市場情緒較為激烈 價量關係的基本概念 價量關係之所以重要，是因為它能夠提供有關短中期的股價趨勢 股價上漲且同時成交量放大，通常意味著市場上的買盤強勁，這是一個持續上漲的信號，反之如果股價上漲卻伴隨著成交量縮小，則可能顯示出市場信心不足，暗示著上漲動力可能會減弱，甚至會出現回調。 通過觀察股價與成交量的變化，可以獲得更多有關市場走勢的資訊，並更好地預測未來的走向，我們可以將成交量當成燃料來看待，燃料不足、動力不夠，反之亦然。 股票價量關係 價量關係有幾個基本的法則，能夠幫助投資者理解市場的走勢和趨勢，但是重點提醒，價量關係與股價當前位置的不同會有不同的含意，且 不可單純依靠價量關係作為買賣依據，以下僅供參考。 價漲量增 ( 價格上漲，成交量上升) 股價上漲且成交量同時上升，通常代表市場的多頭情緒非常強勁，買盤活躍，有較可靠的上漲趨勢，這種情況通常表明股市的上漲趨勢能夠持續。 當出現「價漲量漲」的情況時，這是上漲的信號，持有者可以繼續持有，空手者可以考慮進場。 但是如果在「高檔位置爆大量」，通常不會是件好事，其風險會大幅增加，建議見好就收、有賺就行避免貪婪。 價漲量縮 (價格上漲，成交量下降) 股價上漲，但成交量卻逐漸縮小，這通常顯示出買盤力量不強，市場信心不足，量能不夠，股價上漲的持續性受到質疑，主力態度不明確。 「價漲量縮」通常是股市即將回調或反轉的信號，尤其是在股價高檔位置更應該謹慎，但如果是在低檔位置可能是盤整階段，容易出現長上影線，待整理完成後有機率向上發動。 價跌量增 (價格下跌，成交量上升) 當股價下跌，但成交量卻上升，...

這篇文章主要會分享的是如何選股，不會報明牌推薦股票， 挑選能夠安心領股息又不需要時刻備戰的股票 ，越懶越好的策略， 因為我是懶人宅女 前陣子因為現實過於忙碌無法照顧股票，索性全部出清了，這一次回歸我打算直攻 「長線懶人投資」 作為我的操作策略， 擬定策略的同時順便整理成文章分享 ，也方便讓我隨時翻看o(≧v≦)o 選擇長線存股理財的原因 前面有提到因為現實生活忙碌將股票出清了一陣子，那段期間生活突然變得非常緊湊，繁忙到無法利用多餘的時間來照顧股票 時間硬擠還是有的，但就是真的沒有心力😂 最後索性全賣了，等現實生活中的所有事情都解決並安定下來後，再來重新出發 當然 我也不想要又因為突發狀況讓我的股票再次停擺 ，所以決定選擇長期操作策略來存股，讓我的生活可以更加的得心應手  存股該如何挑選股票？ 存股所求的就是穩，讓你的心律不會每天跟著股票上上下下， 睡覺能睡得安心，生活不會焦慮，同時還能有一筆細水長流的收入慢慢複利 如果上面的描述和你的理想相同，那麼就可以繼續看下去，當你今天決定好要走哪條路，我們就要持之以恆的走下去，避免你買進股票的理由與你賣出的理由不同 常常遇到很多人，一開始購買股票擬定好這隻要做長線存股，但是隨著時間過去，操作時間越來越短，到最後變成在當沖了，這樣操作會非常容易受傷且不安穩 存股操作通常都是一年以上的長期投資，最簡單好懂的就是直接往金融股跑，但即使如此還是有非常多的選擇可以購買，該怎麼挑呢？ 長線投資選股技巧-基本面怎麼看？ 哪些股票適合存股？存股不用看技術指標，存股看的是基本面，當然如果會看技術線更加分，不過這些東西慢慢摸索就好， 對存股來說，基本面勝過一切 存股守則｜選擇股本大於300億的股票 選擇股本大於300億的股票，這是最安全保守的作法，股本越大代表其發行的股數越多，越不容易炒作，資金需求太大了，當然也比較不容易倒，理所當然的波動也不會太大，舉例：金融股 這只是最安全最保守的條件，如果以下其他條件也都及格，那麼股本要求降低到150億也是可以的 存股守則｜連續5年的EPS都要大於1 連續5年的EPS都要大於1，已確保公司的獲利穩定，EPS(每股盈餘)即代表這間公司的賺錢能力 關於公司賺了多少錢其實我們還要看營利率、淨利率、毛利率……等，但是我數學不好，這些詞分開我看的懂，合在一起我就看不懂了😂 求精的人可以找找資料，但我自己都...

近期房市震盪，我也不免俗的加入看房的行列，這裡只談看房經驗，遇到什麼樣的人、什麼樣的事、心態有什麼轉變，不會提到任何有關建案或公司名稱。 從最一開始房市走跌，我就到處在關注套房的中古屋物件，秉持著先求有再求好的心理，所以對於房子的要求很低，只要能住、能看、住的安心就好。 完全不在意周邊環境、鄰里關係、嫌惡設施。 不過看的越多，想的也越多，慢慢的從20-30年的中古屋套房，看到20年內的1+1房或兩房一廳，到最後看起了預售屋和新成屋，條件越挑越好，思路也越想越明確。 一開始我只看中古小套房 我屬於自住需求，真心想要買一個自己的窩，不求多好，能住就行，且自備款沒那麼多，不想硬買房子，猶豫了非常久才開始找房仲約看，這也是我邁出了第一步。 在約看之前我也查了非常多資料、做了非常多筆記，像是要怎麼看房？買中古屋要注意哪些事？房仲說的每一句話都代表著什麼？ (我是社恐) ，總之就是到現場後全忘了。 因為經驗少，所以對任何事情是一點敏感度都沒有 我還記得很清楚，那間中古套房的屋齡是15年，開價約350萬，格局方正、室內坪數不大，一張雙人床和一個衣櫃就差不多滿了，可以在擺一個吃飯的小桌子和椅子 當時的我便覺得這是最適合我的房子 延伸閱讀：嫌惡設施有哪些？對房價有什麼影響？(點擊查看) 如果自己真的住在那間套房 畢竟是第一次，沒什麼社會經驗，什麼都不懂，當家人提出幫忙看房的時候我是滿滿安全感，加上我是真的很喜歡那間套房，就和房仲第二次約看 理所當然的這間套房可以挑出很多問題，但當時的我根本不認為是問題 我們提早從家裡出發到公司，再從公司到套房，模擬如果住在那裡我該怎麼騎車上班？需要花多久時間？ 接著我們在套房的附近繞，下班回來車要停哪？周邊環境怎麼樣？肚子餓去哪裡吃飯？早餐午餐晚餐怎麼解決？採買要到哪裡？結論是不方便，但勉強及格，都需要騎車幾分鐘，不能走路就到 我覺得沒什麼，因為我認為外送宅配就可以了 後來想想，總會有那麼幾天想親自踏出大門 ，走到大街上感受煙火氣息，如果連這點臨時起意都無法滿足，我想我的生活會很壓抑。 延伸閱讀：如何挑選到適合自己的房子？買房子需要注意哪些問題？(點擊查看) 不要被華麗的包裝吸引 卻遺忘了本質 最後到了約看時間，房仲帶我們瞭解公設，洗衣曬衣都在頂樓全住戶共用，垃圾有集中室不用追垃圾車，包裹信件有管理室代收，窗戶打開就是庭院看景不壓抑。 我就是這樣迷上...

買房子該注意哪些東西？這篇文章為各位介紹影響房價的嫌惡設施，嫌惡設施有哪些？他們又會造成什麼樣的影響？是否對生活造成危害呢？讓您更容易尋找到適合自己的房子。 嫌惡設施是什麼？ 嫌惡設施的範圍相當廣泛，只要讓人感到排斥與厭惡的都可以稱為嫌惡設施，每個人的接受程度不同，其定義也沒有很明確，不過像是墳墓、發電廠、焚化爐、宮廟等都可以算是公認的嫌惡設施。 嫌惡設施有哪些？ 我們將嫌惡設施區分為兩種，分別是對生命造成威脅的，以及對居家生活造成干擾的。 對生命造成威脅的嫌惡設施： 高壓電塔 飛機場 加油站 瓦斯槽 可能會有人疑惑為什麼會有生命安全的疑慮，像是加油站在房子附近其實挺方便的，每天看飛機起飛降落也非常暇意，以下觀點給你參考，還是會有人認為，如果在天候不佳，或是因事故火災(易燃)，這些設施會嚴重波及民宅，而飛機場噪音又大，長久處在這樣的環境很容易對精神造成影響。 對居家生活造成干擾的嫌惡設施： 宮廟神壇 殯儀館 墳墓 高架橋 垃圾場 回收廠 焚化爐 夜市 特種行業 停車場 工廠 買房子最重要的是住的健康又安心，如週邊環境到處都是在製造空污和噪音，生活品質理所當然也不會太好，如有特種行業，到了晚上治安可能會較爲不佳；如工廠有大車、砂石車、貨車等進出，也會讓周圍交通較擁擠，灰塵也較多，大車都會有政府規定行走的路線，盡量不要買在這個地段上，空氣品質通常會較差一些。 另外還有一些在早期被認為是嫌惡設施，但在時代與生活習慣的改變，他們不再被排斥，有些甚至成為熱門搶手的地段，可以參考以下： 醫院 醫院周邊有救護車進出的噪音，而風水學上則認為醫院聚集穢氣與病氣，房價漲幅有限，但台灣已進入高齡化社會，越來越多人因為醫療需求而特地選擇在醫院周邊購買房子。   學校 學校鐘聲，以及父母接送學生時造成交通堵塞都讓人不喜，但是因爲老師與學生們的生活需求，學校附近的店家林立，生活機能發達，現在學區都是用來做房產特色的介紹了。 警察局／消防局 住在警察局或消防隊旁邊，可能隨時都聽得到警笛聲和消防鈴響，不過因應政策，警消機關已陸續調整出勤策略，深夜會依實際情況判斷是否需要鳴笛，多少提升周遭住戶的生活品質。 傳統市場 傳統市場給人的印象是吵、熱、髒，因此有許多新興市場或都會地區的傳統市場有特別改善這一部分，市場是許多家庭採買的重心，鄰近市場的住宅，生活機能仍具備優勢。 風水民俗信仰也會影響房價...

如何挑選適合自己的房子？買房子是人生中的大事，攸關一輩子的生活水準沒有人會不認真看待，什麼樣的房子適合我？如何避免「一失足成千古恨」的選擇？ 市面上那麼多房產物件，到底哪一個才是最佳首選？只要我們一步一步慢慢來便能撥雲見日。 首先我們要先認真思考以下問題： 你為什麼要買房子？ 買房子的目的是為了投資？自住？ 你是需要房子？還是想要房子？ 如果你想將房子用來投資，那麼你就不要去用自住的角度來思考房產，同理如果你是因為自住需求而買房子，那你就不能用投資客的角度來衡量房子的好壞。 我們可以瞭解投資與自住兩者思考邏輯上的差異，但是當真正需要下決定時，我們必須將自己的位置擺正，避免買到不適合自己的產品。 選擇適合自己的房子要考慮到很多方面，下面是一些建議來幫助您做出最好的選擇： 預算考量 什麼樣的價格決定什麼樣的產品，並考慮其購房成本、貸款還款能力以及未來的經濟狀況、是否有管理費也在預算考量範圍內。 評估你每個月能夠負擔多少的房貸，同時享有健康的生活水準非常重要，買了房子應該是讓自己的生活更有目標，而不是讓自己進入下一段的奴隸人生。 假如名下沒有信用不良或是負債，通常我們需要自備2成的頭期款，剩下的 8成交由銀行房貸處理，每年也都會有稅金的負擔。 地理位置 考慮到工作地點、學校、公共交通、商店和其他設施的接近程度，選擇適合自己的地理位置也非常重要，交通越是便利的地方房價會較高、生活機能也相對較好，反之亦然。 那麼你真的需要生活機能那麼好，交通那麼便利的位置嗎？還是選擇稍微遠離鬧區也沒關係的位置呢？抑或是你想要一個身處在與世隔絕的地方享受生活的悠閒呢？這是個值得思考問題。 房屋類型 決定您想要的房屋類型，你想要的是獨棟透天還是公寓大樓？是要新成屋、預售屋、還是中古屋？考慮到你的需求、生活方式和未來規劃等，瞭解各自不同的市場可以幫助你尋找到適合自己的房子。 新成屋的好處就是房子有實品，我們眼睛看得到好放心，但是頭期款壓力會較大，而預售屋便解決了頭期款壓力的問題，可以依進度去付款，相對的他無法立即進去住，且未來還存在著爛尾樓的風險。 而中古屋房子總價沒有像新成屋那樣高，屋齡10-20年的都還是非常適合居住的，周邊環境和社區基本也都定型了，就是屋況無法和新的一樣，可能住不到10年就會有維修的問題。 房屋大小和配置 確定您需要的房屋大小和配置，包括需要幾間臥室？需不需要規劃主衛客衛？是...

購買房屋一直以來都是一個為人們所追求的目標，但這並不意味著它適合每個人，在做出重要的財務決策之前，我們應該仔細考慮各種因素，在這篇文章中，我們將探討五個不買房的理由供您參考。 流動性和彈性： 租房對於財務上提供了更大的流動性和彈性，你可以更容易地適應工作機會的變動或生活狀況的改變，不買房意味著你可以更靈活地選擇居住地點、輕鬆搬遷，而不必承擔賣房或出租的煩惱。 購房成本和負擔： 購買房屋需要支付高額的頭期款和相關的費用，如律師費、印花稅等，此外，還需負擔房屋維護和修繕等日常開支，這些負擔可能會對你的財務狀況造成壓力，並限制你在其他方面的支出和投資。 市場風險和價值波動： 房地產市場存在風險，價值可能會波動。如果你購買的房屋價值下跌，可能會面臨虧損的風險，且房地產市場的過熱和泡沫可能導致過高的購房成本，使你支付超出合理範圍的價格，更不用說央行利率的變動。 負擔和壓力： 購買房屋意味著你需要長期承擔貸款和利息的壓力，這將影響你每月的現金流，可能限制你在其他方面的消費和儲蓄。負擔房屋貸款還可能使你在職業和生活選擇上受到限制，因為你需要維持穩定的收入來應對貸款還款。 維護和管理負擔： 擁有房屋意味著你需要負責維護和管理的事項。這包括修繕、保險、稅收和物業管理等，這些負擔需要耗費時間和金錢，並需要你承擔相應的責任和風險，如果你不喜歡處理這些事務或不具備相應的策略，那麼不買房可能是更為合適的選擇。 購買房屋並不適合每個人，端看你是由哪一個角度來做切入，有許多合理的理由可以選擇不買房，流動性和彈性、購房成本和負擔、市場風險和價值波動、負擔和壓力，以及維護和管理負擔等因素都是需要考慮的，最重要的是根據自身的情況和目標做出明智的選擇，並在房地產市場中權衡利弊。 另有文章到底 該不該買房？五大理由告訴你買房的重要性 ，讓您更加了解買房於自己的需求來說是否為必要性。