看房經驗分享,從中古屋看到預售屋,我的心態有哪些轉變?

近期房市震盪,我也不免俗的加入看房的行列,這裡只談看房經驗,遇到什麼樣的人、什麼樣的事、心態有什麼轉變,不會提到任何有關建案或公司名稱。

從最一開始房市走跌,我就到處在關注套房的中古屋物件,秉持著先求有再求好的心理,所以對於房子的要求很低,只要能住、能看、住的安心就好。

完全不在意周邊環境、鄰里關係、嫌惡設施。

不過看的越多,想的也越多,慢慢的從20-30年的中古屋套房,看到20年內的1+1房或兩房一廳,到最後看起了預售屋和新成屋,條件越挑越好,思路也越想越明確。


一開始我只看中古小套房

我屬於自住需求,真心想要買一個自己的窩,不求多好,能住就行,且自備款沒那麼多,不想硬買房子,猶豫了非常久才開始找房仲約看,這也是我邁出了第一步。

在約看之前我也查了非常多資料、做了非常多筆記,像是要怎麼看房?買中古屋要注意哪些事?房仲說的每一句話都代表著什麼?(我是社恐),總之就是到現場後全忘了。

因為經驗少,所以對任何事情是一點敏感度都沒有

我還記得很清楚,那間中古套房的屋齡是15年,開價約350萬,格局方正、室內坪數不大,一張雙人床和一個衣櫃就差不多滿了,可以在擺一個吃飯的小桌子和椅子

當時的我便覺得這是最適合我的房子

延伸閱讀:嫌惡設施有哪些?對房價有什麼影響?(點擊查看)


如果自己真的住在那間套房

畢竟是第一次,沒什麼社會經驗,什麼都不懂,當家人提出幫忙看房的時候我是滿滿安全感,加上我是真的很喜歡那間套房,就和房仲第二次約看

理所當然的這間套房可以挑出很多問題,但當時的我根本不認為是問題

我們提早從家裡出發到公司,再從公司到套房,模擬如果住在那裡我該怎麼騎車上班?需要花多久時間?

接著我們在套房的附近繞,下班回來車要停哪?周邊環境怎麼樣?肚子餓去哪裡吃飯?早餐午餐晚餐怎麼解決?採買要到哪裡?結論是不方便,但勉強及格,都需要騎車幾分鐘,不能走路就到

我覺得沒什麼,因為我認為外送宅配就可以了

後來想想,總會有那麼幾天想親自踏出大門,走到大街上感受煙火氣息,如果連這點臨時起意都無法滿足,我想我的生活會很壓抑。

延伸閱讀:如何挑選到適合自己的房子?買房子需要注意哪些問題?(點擊查看)


不要被華麗的包裝吸引 卻遺忘了本質

最後到了約看時間,房仲帶我們瞭解公設,洗衣曬衣都在頂樓全住戶共用,垃圾有集中室不用追垃圾車,包裹信件有管理室代收,窗戶打開就是庭院看景不壓抑。

我就是這樣迷上了這間套房,但是當家人開口說話後

我所看到的問題是問題,但根本不是主要問題

牆壁那焦黑的東西是什麼?水管在哪裡做轉折?排氣怎麼處理?權狀坪數是多少?室內坪數是多少?貸款成數有多少?這裡總共幾戶?已開價350萬來說頭期款多少?月還款多少?管理費多少?

這樣一對比下來,我在意的那些事都是小事,甚至是房仲親口說的資訊有很多跟網路上曝光的資訊不一樣

最終當然是沒有成交了,自住需求的房子,如果住下去才發現有那麼多麻煩事,生活會過的很不舒心


看得越多 思路也越清晰

那一次以後我沒有放棄,繼續尋找心儀的物件,從屋齡20內,到屋齡10年內,最後又看到新成屋、預售屋

從超小坪數的套房,到1+1大套房,再到兩房一廳,從能住能睡就好,到想要在家裡放一個化妝台、規劃一個衣帽間、有煮飯吃飯的地方、有處理工作的地方

從獨資到與家人合資,現在和家人在看透天的物件

看得多,接觸到的人也多,有遇到有禮貌充滿溫暖的人,也有遇到氣場強勢俐落,一看就業績很好的狠人,當然也有架子端很高,很不和氣的人。

印象最深刻的是這句話

「我這裡最低就是1200萬不二價,要買我就幫你介紹,不買就離開」這是我踏入接待中心聽到的第一句話

反正我是被嚇跑的,一進門馬上跑,臨走前當著他的面拍了他的臉,快門聲超大聲,提醒自己以後看到他繞道走,現在想起來這個舉動有點蠢😂

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看房心得總結

雖然新聞一直在報導著房市景氣不好,但實際的價格上沒什麼感覺,開價一樣高,甚至是比之前還要高,不過也沒什麼量就是了,有很多說物件很搶手、只剩最後一間,等了兩個多月跑去看實價登錄,都沒有像他們說的那麼熱銷,有些成交價還會再低一些

也有真的很熱銷的,但不多😂

每看一間房就能漲一分知識,比在網路上勤做功課有用多了,而且因為接觸的人多,反而讓我的社恐毛病減了一些,臉部表情和形象管理也更會裝了😂

不管如何,對我來說結果都是好的,就是慾望變得更多,更清楚自己的目標、和自己想要的東西。

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